Инвестиции в новостройку: сколько можно заработать

В последнее время экономическая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Инвестиции в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость непосредственно за наличные. Независимо от способа приобретения собственник может найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства можно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют большое количество преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают максимально выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!